Wandtrocknung mit Infrarot Panels Das Problem: In einem 2- jährigen Mehrfamilienhaus Wohnungen EG herrscht eine sehr hohe Luftfeuchtigkeit. Die Bewohner müssen 4-6 Mal täglich lüften um eine relative Luftfeuchtigkeit von …
Radon Sanierung im Schulhaus Nennigkofen Video Anlage: https://www.youtube.com/channel/UCBR8-60-B28hp2BmDPdntcQ
Hier finden Sie eine Übersicht aller möglichen Schadstoffe.
Baumängel und/oder Bauschäden führen oft zu einer Wertminderung.
Wertminderungen auf Grund von Baumängeln und/oder Bauschäden können durch Abschläge nach Erfahrungswerten, unter Zugrundelegung von Bauteiltabellen oder auf der Grundlage von Schadensbeseitigungskosten berücksichtigt werden.
Ein Abzug der vollen Schadensbeseitigungskosten kommt nur in Betracht, wenn der Schaden unverzüglich beseitigt werden muss.
Dabei ist ggf. ein Vorteilsausgleich („neu für alt“) vorzunehmen.
Unabhängig von der gewählten Verfahrensweise hat die Berücksichtigung von Baumängeln und Bauschäden marktgerecht zu erfolgen; die Kostenanteile nach einer Bauteiltabelle sowie die Schadensbeseitigungskosten sind entsprechend den Wertverhältnissen am Wertermittlungsstichtag marktgerecht zu kürzen.
Wir unterscheiden grundsätzlich zwischen zwei Arten von Wertminderung:
Merkantiler Minderwert:
Selbst wenn Schäden repariert werden, werden die instandgesetzten Güter häufig unter Wert verkauft. Diesen Abschlag nennt man den merkantilen Minderwert. Wurde beispielsweise ein eklatanter Schimmel- oder Schwammbefall diagnostiziert und dieser umfassend beseitigt, können bei einem Kaufinteressenten dennoch Bedenken vorhanden sein, dass eine einst kontaminierte Immobilie nach wie vor eine Gefahr für die Gesundheit darstellt.
Wertminderung durch Altersentwertung:
Der Zustandswert bezeichnet den Wert des effektiven Zustands der gebauten Substanz unter Berücksichtigung des Gebäudealters sowie von ausstehenden oder ausgeführten baulichen Massnahmen. Wir unterscheiden zwei Arten der Altersentwertung:
